• 25 מאי 2020

האפליקציה של ב’’ש

להורדת האפליקציה:

אחלה עסקה: קנו דירה בב''ש ומכרו אותה במחיר גבוה כמעט פי 3

הם נכנסו לשוק כשדירה בעיר עלתה כ-150,000 שקלים (וזה לא היה כל כך מזמן) וידעו למכור כשהשוק לוהט. אלה העסקאות הלוהטות של ב''ש - ולא, הן לא במגדלי יוקרה

מימין: רח' חיים שיבא, בו נמכר הבית היקר ביותר, משמאל - רח' הסנהדרין, בו נמכר הבית הזול ביותר (צילומים: גוגל מפות)

אמנם שוק הדירות להשקעה בבאר שבע לא מה שהיה פעם, הסטודנטים מאורגנים ברשת מידע שמונעת מבעלי הדירות לעשות עליהם סיבוב, אך מתברר שיש מי שידעו להיכנס - ובעיקר, לצאת בזמן. עסקת הנדל''ן המניבה של הזמן האחרון לא שייכת למגדל יוקרה, כי אם לדירה בשוכנה ד': בית ברחוב גלעד 48 שנקנה ב-2 באוגוסט, 2009, ב-165,000 שקלים בלבד ונמכרה ב-29 ביולי, 2019, בלא פחות מ-310,000 שקלים, רווח של 275 אחוזים ב-9.9 שנים או בכ-28 אחוזים לשנה. הדירה אינה בדיוק ארמון כי אם דירת חדר בשטח 38.10 מ''ר בשכונה ותיקה. 

גם מוכרי הדירה ברחוב דב יוסף 41, בשכונה י''א, לא יצאו מקופחים: הדירה נמכרה ב-1 במאי, 2019, בסכום של 730,000 שקלים. זוהי דירת 4 חדרים, בשטח 80 מ''ר, בבניין קומות, שנקנתה ב-7 ביולי 2009 ב-265,000 שקלים בלבד והמוכר הרוויח בעסקה 175 אחוזים ב-9.9 שנים, תשואה של כמעט 18 אחוזים לשנה. 

אבל לא כולם הרוויחו תשואות נאות: דירת 3.5 חדרים, בשטח 142 מ''ר ברחוב המוכתר 4, בפאתי העיר העתיקה בבאר שבע, נמכרה ב-20 בדצמבר 2019 ב-1.2 מיליון שקלים. הדירה נקנתה על ידי בעליה ב-13 ביוני, 2016, במחיר הרבה יותר גבוה:  1,310,000 שקלים. העסקה משקפת הפסד של 8 אחוזים בתקופה של 3.5 שנים.

ואיפה נמכר הבית היקר בבאר שבע? ב-26 בנובמבר, 2019 נמכר בשכונת נחל עשן בית 5.5 חדרים בקומת קרקע, ברחוב חיים שיבא 46 בלא פחות מ-3.4 מיליוני שקלים. הבית נבנה בשנת 1992, שטחו 220 מ''ר. 

ואיפה נמכרו בתים ממש בזול? רח' הסנהדרין בשכונה ד' ממשיך להיות אחד הזולים בעיר: דירת 3 חדרים, בבניין שנבנה בשנת 1960, נמכרה ב-15 לאוקטובר האחרון, במעט פחות מ-82,000 שקל. 

בחצי השנה האחרונה היו בבאר שבע 1011 עסקאות נדל''ן. שכונת רמות פעילה במיוחד, עם 325 עסקאות. על פי אתר מדל''ן, בבאר שבע חלה התמתנות מחירים, בניגוד לממוצע הארצי.

(מקורות: אתר הנדל''ן הממשלתי, אתר מדל''ן. המידע פומבי).

תגובות

End of content

No more pages to load