• 17 אוקטובר 2018

האפליקציה של ב’’ש

להורדת האפליקציה:

טיפים ברכישת דירה מקבלן

קבלו מספר טיפים שיעזרו לכם בעסקאות מול קבלני הבניה למיניהם. זכרו... הקבלן מגיע מוכן. כדאי גם לכם

  • זיכרון דברים בטרם רכישהקבלנים נוהגים להחתים הרוכשים על בקשת רכישה כבר מול סוכן המכירות. זכרו שמדובר בחוזה מחייב לכל דבר ועניין, שבעקבותיו אף תדרשו לפיקדון כספי. עצתי לכם להימנע מהסכם שכזה ולקדם את חוזה הרכישה העיקרי באמצעות עו"ד מטעמכם. למקרה וכבר חתמתם ציינו מפורשות סעיף אי הסכמה בו תוכלו לחזור בכם תוך פרק זמן סביר והשבת הפיקדון במלואו.
  • הקבלןבדקו זכאותו של הקבלן לבניה על הקרקע ושמדובר בקבלן רשום בעל סיווג מתאים לבניית הפרויקט. באדמה פרטית בדקו נסח טאבו (באתר משרד המשפטים), באדמת ממ"י בדקו אישור זכויות וחוזה חכירה מהמנהל.
  • שעבודים ומשכונותבדקו שהפרויקט אינו משועבד ושלא חלים עליו צווי מניעה, הליכים משפטיים, עיקולים, משכנתאות וכדומה. במקרה של חוב יש לוודא את נסיבותיו והשלכותיו, ייתכן שחוב הקבלן שלכם תקף גם לגבי זכויותיכם ועלול לפגוע בכם. ציינו במפורש התחייבות הקבלן להסרת החוב באופן שלא יחול בשום צורה על דירתכם והרכוש המשותף השייך לה.
  • בנק מלווה והבטחת כספכם – בדקו שלפרויקט יש בנק מלווה. חוק המכר אוסר על העברת כספים לקבלן אלא לבנק המלווה בלבד. וודאו בחוזה שכל תמורה ו/או חלק ממנה תופקד רק באמצעות שוברי תשלום הישר לחשבון המלווה.
  • הסדר תשלומים – רצוי לדחות תשלומים בהתאם להתקדמות קצב הבניה עד למועד קבלת המפתח (בכך ניתן לדחות את מועד לקיחת משכנתא והריביות לבנק), ומנגד כל תשלום שטרם הועבר לקבלן צובר הפרשי הצמדה, מדדים וריביות. תכנון נכון יחסוך רבות וכדאי להיוועץ במומחים כלכליים.
  • הערת אזהרהנרשמת בטאבו על זכויות הקבלן בקרקע ומזהירה כל אדם כי הקבלן חתם על חוזה ביחס לדירה שלכם ובכך ניתן למנוע עסקאות סותרות וכפולות של הקבלן.
  • מפרט טכני- קראו היטב את המפרט הטכני, מה מקבלים בתמורה למחיר הדירה. נהלו מו"מ ושפרו את המפרט טרם חתימת החוזה (הקבלנים נדיבים יותר לפני החתימה).
  • הוצאות נלוות-  כדאי להיערך אליהם מראש, להלן רשימה חלקית: שכר טרחה לעו"ד הקבלן, מס רכישה, חיבורי חשמל, מים וגז, מדד תשומות הבניה, עלויות שיפורים, דמי ניהול / ועד בית.
  • במקרה של הפרת הסכם- חשוב מאוד לכסות עצמכם מכל הצדדים. לרוב סעיף ההפרה הינו חד צדדי: כלומר רק במצב שבו הרוכש מפר, הוא ישלם לקבלן פיצוי. לכן וודאו מראש שסעיף ההפרה יהיה הדדי, ובמצב שהקבלן לא עומד בהתחייבויותיו ישלם פיצוי מוסכם.
  • עורכי הדין בעסקה- מניעים תמימים של חסכון, חוסר מודעות או אפילו אמונה בקבלן יכולים לגרום לכם לוותר על שירות עו"ד מטעמכם שידאג לכם בלבד (ועדיף מתמחה בנדל"ן).

שיהיה לכם בהצלחה,

יניב חזן, עו"ד מקרקעין

שותף במשרד עורכי הדין כהן את חזן , hznlaw@gmail.com, 0504995990

כתבות שיעניינו אותך...
תגובות

End of content

No more pages to load